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1.看到新沂很亲切,这是我的老家,房价只会微涨,想大涨很难,只要棚改***不停,房价还有上涨空间,如果是自住可以考虑,投资就没必要了。
2.新沂本来就人口不多,还有大量外出人口,大型企业不多,工资普遍不高,能支撑这么高的房价,也就是***户,还有少量在外工作暂时买不起工作城市为了孩子上学选择老家的。新沂本来就不大,城市还有很多待开发土地,房价目前可以保持现在这个价格就很不错了,涨起来想降也不容易。
3.未来几年,虽然有高铁通车利好,但是这可能导致更多的人口流失,据我了解只要出去上学的,回来的很少很少,大量的人定居苏南,只有更多的人口才可以支撑起来房价。很多乡下人去新沂买房,有的是要结婚必须买,还有就是为了小孩上学。其实这个价格与宿迁房价相差不是很多,新沂离宿迁很近,宿迁毕竟是地级市,城市规模,配套设施,城市就业机会,人均收入,学校教育水平,都要比新沂强很多。如果不想离家太远,选择宿迁是一个很好的选择。如果收入不错,徐州也是很好选择。如果非要在新沂买,那就买最好的学区的房子,至少可以保证不会降价。
人家邳州涨价是有理由的,徐州市邳州区,人口比新沂多几十万,恒大、万科、碧桂园都去也是有理由的,真不知道新沂房价涨的理由是什么,到徐州比到临沂、连云港、宿迁还远……没有像样的产业支撑,晚上路边烧烤排队穷烧包……
新沂是个县级市 交通还是蛮发达的 京沪高速 连徐高速 新建的军民两用机场 高铁也接近尾声 这些都是真的 但是新沂的房价纯泡沫 因为新沂根本就没有什么好的企业 开发区里没有几个工厂正常生产 失业的人很多 有工作的也没有多少工资 新沂的主要收入就是卖地 *** 地价很高 但是老百姓拿到的很少 先说说卖地吧 我家的地03年卖的 一亩地三万六千四 沈马的没人三分地 大家可以算算能摊多少钱 再说*** 农村的四到六百每平米 我们城南***最初也是不到一千 但是里边道道很多 有关系的确实发财了 可是大家知道没关系的什么情况吗 哭的多了 现在***是四千零九十 去掉违章也没多少 几乎每家都有违章建筑 前两年是按照05年航拍图拆的 现在是按照零八年航拍图拆的 有没有违章大家也能想到吧 所以说 新沂的房价实在是太高 新沂人真的苦啊 我是新南村的 我也苦的很 希望大家别把新沂想的太美
新沂人口确实不多 而且净流出 一般接受过良好教育的都在大城市安家了 这两年房价快速上涨 主要还是棚户区改造加快 再一个地价转让过高导致 售馨的新楼盘每到夜晚 能看到灯亮的寥寥无几 都是买涨不买跌囤房留再涨价转让的!二手房严重倒挂就是最好的例子!关键还有傻呵呵的高价接手二手房 正常的来讲二手房应该比一手房便宜的 这才助长了楼市投机倒把 全民囤房卖房 全然把商品房当成了商品 现在是国家政策调整期 房住不炒 可别小看了这四个字 就看最后谁成接盘侠!
新沂,江苏正北大门,县级交通枢纽,三条高铁汇集新沂,交通区位优势明显。关于新沂房价,还要微涨,现在普遍7000,钟吾一号就7000以上,个别新多层小区达一万!确实高!但与邳州,睢宁比,还低!邳州8000~10000!睢宁也达万!苏北现在新农村建设如火如荼,大***带来房价的不稳定。新沂城市中心区已无地可盖,只有向四周扩,城南新区将是新沂的中心,沭河以东将是“浦东"!而现在农村青年大量涌入县城,外出打工几年挣钱在县城买房结婚,为子女进城上学提供方便,因此,新沂房价将会平均8000~10000,再多不可能!
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